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城市房屋拆迁估价应注意什么_论文

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维普资讯 http://www.cqvip.com 信于 民 , 真正 让群众说 : 们的拆迁  要 我 一   前期准备工作  政策好 ,工作认真 , 事公道 , 办 我们 信  得过 。   由于 拆迂 评 估工 作具 有 宗地 数 量  三 加强拆迁工 作宣传 , 决拆  解 将 评 估 结 果 对 社 会进 行 公示 的 特 点 , 迁安置 中的难点    多、 要估价 作业时 间短 , 需 而且还 需要  因此 从事城 市房 屋拆迁 价 格 评估 工 作  不仅 需要具 备 评 估技 能 ,更 需要 对 当  要 做到 拆迂 动 员工 作一 开 始 ,就  口  岳  金  前 房 地产 市场 状 况 、房地 产 基本 制 度  要和 电台 、电视 台 、 报社 等新闻部 门紧  和 国家及 当 地政 府制 定 的有 关房 地 产  密 配 合 ,反复 宣传 城市 改造 的 重要 性  胜  拆 迁政 策都 要 非 常熟 悉 ,在 从事价 格  和 实施城 市 综 合开 发的 必要 性 。针 对  评 估工作 前 , 一定要认 真研 究 、 仔细分  少数 人 的消 极态 度 ,要 采取 内外结 合  析拆迂估 价的价 格内 涵、 料收集 、 资 评  的办 法 , 请有关单 位领导 协助 。 要具 体  估程 序 、实 地勘 测等 估价 前 的准 备 工  解决 一 些拆 迂 户生 活上 和拆 迁 中的 实  作。可以说 , 握好相 关政策 及要求是  际 问题 , 把 如拆迁 后暂时 无房者 , 关部  有 做 好拆迁 估价工 作的首 要前提 。   门应 主 动 为他 们找 房源 ,为他 们排 忧  解难 。   二  严格 把好 拆迁评 估工作 的  每一道 关  城 市 拆迂 工 作是城 市建设 发 展 中  的重 点和 难 点 ,也 是 目前 { 会 的 热 点  上 一 四 把 拆迁 安置补 偿纳入 经济    合 同管理  城 市建 设 的拆 辽安 置工 怍是一 项  当突 出的工 作 , 任何大 小拆迁事 宜 , 都  个评 估机 构要 想 生存 ,必须 坚  之 一 。拆 迂 估价工 作 在 整个拆 迂 工 作  持 以报 告 质 量 和 信 誉 求生 存 的宗 旨 ,     的高低 直 接 关系到 厅方面 面 的切 身利  实报告 质量控制 制度 ,做 好资料收 集 、 巾有 着举 足轻  的地 位 ,其评 估价 格  * 评估 过程 中的每 一道 关 ,认 真落  社会性 、 策性 、 合性和 系统性都 相  政 综 益, 如何反映 被拆迂 房屋的价 值 , 好  实地勘测 、计算 、报告编 写 、审核 、打  应按 照法定 程 序 签订经 济 合 同。在 合  做 拆迂 中 的估价 工 作 ,直接 关 系到 一 个  印 、存档 等一 系列 流程 。2 0 年元 月 1 同 中应 明确 拆迂 当事 人双 方 的权利 和  04   城 市的 建设 和发 展 。所 以在 为房 屋拆  日, 建设部 公布 实施 了 城 市房屋拆迁  义 务 , 明确安 置补偿 的内容和 方式 。 这  迂 评 估时 ,有 些评 f'L et 构为 了满 足被  估价指导 意 见》  ̄/ ,对拆迂 估价 工作作 了  样 ,在 拆迂 过程 中的矛 盾 可以 在事 前  必然 能减少 拆迁 纠纷 。总之 ,按  拆迁户 的要 求 ,随意 高估房 地产资 产 , 进一 步 的 明确规 定 ,要 求估价 人 员要  解决 ,   并随意设 定用途 , 如将工 、 办 公用途  坚持 秉公办事 , I  、 不许营私舞 弊 , 拆迁 评  商 品经 济的 等价 交换原 则给 予安 置补  役 定 为 住 宅 或 商 业 用 途 ,给 拆 迁 工 作  估结 果 必须 向社 会 公布 。该 规 定还 要  偿 , 经济手 段调节城 市土地使 用 , 用 依  必然会化 解拆迁 难题 , 从  带 来了 很人 的难 度 。现 结 合本 人在 估  求 召开 拆迁 补 偿听证 会 ,将 拆迁 安 置  法进 行拆迁 , 价工作 中遇到 的实际  题 , 谈谈在房 屋  办法 公开 ,丈量 面积 公开 ,核算 公开 , 而促 进拆 迂的顺 禾J 行。 ( 者单 位 :   l 进 团 作     拆迁估价 工作 中需要 注意 的 一些事项 。 增 强 拆 迂 安 置 工 作 的 透 明 度 ,做 到 取   卫辉 市 国 土 资 源 局 )   的资 源共 享 。五 是增 加 各种专 题 研 究  编制 技 术队 伍 ,促使 规 划编 制 人 员加  用总 体规划 的法律 地位 、 制主体 、 编 编  图件 的数 量 和 内容 ,细 化规 划 的可 行  强 工作 的责 任心 和 使命 感 ,引导 技 术  制程 序 、审批 办法 、实施管 理 、局部调  规 与其他部 门专项规 划之  性 论证 。六是 把土 地 利 用总体 规划 信  协作 单 位深 入调 查研 究 ,切 实吃 透 情  整 、 划修订 、 息 系统 的建 设 列 入 强 制性 实 施 范 围 ,   况, 切实 编制 出规 划理念超 前 、 资源 在  间的关系 、 律责任 、 罚规定 等做 出  法 处 研究 制 定上 地利 用总 体 规划 信息 系统  各部 门 间分 配 合理 、可 持续 发 展要 求  规 定 ,进一 步 提 升土 地利 用总 体规 划  与地理 信息. 系统 ( S) 遥感 遥测 系统  得 到很 好贯 彻 、规 划控 制及 保 障作 用  的法 定地位 ,形 成按 照科 学规 划 合理  GI 、 ( ) 全球 定位 系统 ( P )的有效 衔  得到 充分体现 的高 质量规 划。 RS 、 G S   接机 制 ,努 力实现 资 源 共享 和对 土 地  用途管



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